Montage in fine

Le prêt in fine a été mis au point pour résoudre les problèmes fiscaux des personnes souhaitant réaliser des investissements locatifs.

Son principe est simple : pendant la durée du crédit, vous ne remboursez que les intérêts. Ainsi le capital emprunté reste intact jusqu’au terme du prêt, à l’échéance vous le remboursez en une seule fois avec votre épargne ou avec le fruit de la vente du bien.

Vous augementez le montant total des intérêts, cela présente un avantage fiscal destiné aux personnes fortement imposées (en général, taux marginal d’imposition supérieur à 40 %) et qui perçoivent déjà des revenus fonciers.

Pour solder le capital, vous allez constituer une épargne en versant un capital au départ ou en versant chaque mois pendant toute la durée du crédit une mensualité sur un produit de placement associé et prévu à cet effet.
Cette épargne est nantie en faveur de la banque qui détermine le type de support préférable (assurance vie, ou autre).

L’avantage fiscal principal est que l’emprunteur peut déduire de ses revenus locatifs les intérêts de son financement qui restent constant sur toute la durée du prêt.

Le conseil de notre cabinet.

Le prêt in fine est destiné aux investisseurs locatifs ayant du capital disponible et une forte tranche marginale d’imposition (40%). Il leur permet de réduire le bénéfice foncier et donc de diminuer le montant de leur impositionsur le revenus et la CSG RDS RSA (12.1%).

La fiscalité et le finanacement sont des domaines très spécialisé, chaque situation doit s’analyser de manière spécifique.
Si vous souhaitez investir pour vous constituer un patrimoine immobilier, contactez dès maintenant notre équipe d’experts financiers et patrimoniaux, spécialisés en défiscalisation, vous pouvez nous contacter par e-mail ou par téléphone au 01.48.70.03.43