Immobilier
L’euphorie retrouvée ?
Le marché immobilier repart à la hausse. Le secteur est porté par les belles performances des villes du littoral et de la région parisienne.
Décryptage
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Les charmes méconnus du viager
Avec l’espérance de vie qui s’allonge et le besoin de financer la dépendance, nombreux sont les vendeurs à céder leur résidence principale ou secondaire en viager. Pour l’acquéreur, la formule présente l’intérêt de se constituer un patrimoine immobilier, en principe, à bas prix. Focus sur le fonctionnement du viager, ses atouts, le marché et sa fiscalité.
Dossier
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Le plafonnement des loyers gagne du terrain
Le principe du plafonnement des loyers séduit toujours plus de communes. Plusieurs dizaines de villes dont des métropoles ont demandé à rejoindre cette expérimentation.
Actus
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Crédit immobilier : des taux encore à la baisse
Si les taux de crédit immobilier retrouvent leur niveau historique de décembre 2019, les banques se montrent plus exigeantes que jamais sur les profils des futurs acquéreurs.
Actus
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Location meublée : la nouvelle donne
Avec la crise sanitaire et les efforts des grandes villes pour réguler les locations saisonnières, le marché locatif subit de profonds bouleversements au profit de la location meublée, qui se taille la part du lion dans plusieurs métropoles.
Décryptage
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Montagne : réussir son investissement
Comment choisir la bonne station dans l’offre pléthorique du marché immobilier de montagne : emplacement, infrastructure, enneigement, activités, le point sur les principaux critères de vigilance.
Décryptage
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Pinel : qu’est-ce qu’un bâtiment d’habitation collectif ?
Le dispositif fiscal Pinel est désormais réservé aux habitations construites dans des bâtiments collectifs. Selon les précisions apportées par Bercy, cette notion ne recouvre pas ni les villas jumelées, ni les villas en bande.
Décryptage
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Focus sur le marché normand
Immobilier
Le marché immobilier de Normandie est dynamique. La crise sanitaire a renforcé l’attrait des investisseurs pour ces biens. L’offre en augmentation dynamise les prix à la hausse.
Décryptage
Investissements locatifs : le point sur l’état des lieux
Immobilier
L’état des lieux joue un rôle clé dans la gestion locative d’un bien immobilier. Retour sur les bonnes pratiques.
Décryptage
Loueurs en meublé professionnels : attention aux cotisations sociales
Immobilier
À partir de 2021, les loueurs en meublés professionnels devront payer les cotisations sociales sur leur bénéfice aux taux entre 35 et 45%.
Actus
Plus-value immobilière et dépenses de travaux
Immobilier
Le vendeur d’un bien immobilier peut majorer son prix d’acquisition de certains travaux effectués sur le bien cédé. Quels sont ces travaux ?
Décryptage
Prêt immobilier : la nouvelle donne
Immobilier
Si le contexte de taux bas actuel permet aux investisseurs de poursuivre leurs projets immobiliers, les banques sont moins enclines à les suivre. On commence à observer un léger repli de la demande qui pourrait à terme avoir un effet sur les prix.
Décryptage
Emprunt immobilier : échec à la mise en concurrence
Immobilier
Le point sur les progrès de la mise en concurrence des différentes offres de contrats emprunteur. En dépit des efforts du législateur, les établissements bancaires continuent à se tailler la part du lion au détriment des investisseurs immobiliers.
Décryptage
Rénovation énergétique : êtes-vous concernés ?
Immobilier
Investisseur : l’amélioration du bilan thermique de votre bien pourrait bientôt figurer au menu de vos obligations. Comment vous y préparer ?
Décryptage
La pierre a le vent en poupe
Immobilier
À l’heure de la crise sanitaire et de la fragilisation de l’économie française, l’immobilier se porte bien. Le point sur les dernières tendances à la lumière des observations des notaires.
Actus
Pierre-papier : un marché résilient
Immobilier
En dépit de l’impact de la crise sanitaire et des mesures de confinement, le marché de la pierre papier fait preuve de résilience. Le point sur la collecte, les investissements et les performances des SCPI et OPCI grand public.
Actus
Défiscalisation immobilière et confinement
Immobilier
Bercy rassure les contribuables qui n’auraient pas été en mesure de respecter leurs engagements au regard des différents régimes de défiscalisation immobilière.
Décryptage
Crédit immobilier : de bonnes nouvelles pour les acquéreurs ?
Immobilier
La demande de crédits est repartie à la hausse, dans un paysage marqué par une dynamique des transactions immobilières et des taux à la baisse, malgré le durcissement des conditions d’octroi.
Décryptage
Pinel/Denormandie : les précautions en cas d’investissement en SCI
Immobilier
La SCI familiale peut être un bon véhicule pour réaliser un investissement locatif Pinel. Toutefois, cette opération appelle plusieurs points d’attention pour éviter les mauvaises surprises fiscales.
Décryptage
Immobilier : la crise covid-19 rebat les cartes
Immobilier
La crise covid-19 n’a évidemment pas épargné le marché immobilier en le mettant à l’arrêt le temps du confinement. Baisse des transactions, crédits, évolution des prix, recours à la signature électronique, émergence d’une nouvelle demande : le point sur les bouleversements traversés par le marché.
Dossier
Crédit immobilier : les banques serrent la vis
Immobilier
Réduction des crédits, ralentissement du traitement des dossiers, hausse des taux : les banques semblent anticiper un possible durcissement du financement immobilier.
Actus
Crédit immobilier : le nouvel environnement
Immobilier
Si les taux d’emprunt restent favorables, les banques durcissent les conditions d’accès au crédit. Le point sur leurs nouvelles pratiques.
Décryptage
Tout comprendre du démembrement de propriété
Immobilier
Usufruit, nue-propriété : derrière ces noms techniques se cache un formidable outil d’anticipation patrimoniale et qui permet d’optimiser efficacement le coût fiscal des transmissions. Le point sur les atouts et le fonctionnement du démembrement de propriété, appliqué aux biens immobiliers.
Dossier
Haro sur les logements vacants
Immobilier
Le gouvernement a lancé un plan national pour inciter les propriétaires de logements vacants à mettre leur bien en location.
Actus
2019, l’année de tous les records ?
Immobilier
Un volume de transaction inégalé, une hausse des prix qui ne faiblit pas : le marché immobilier se porte très bien et continue à être plébiscité par les investisseurs.
Actus
Vente de parkings et appréciation du seuil de 15.000 euros
Immobilier
Lorsqu’un propriétaire cède plusieurs emplacements de parking au cours d’une même vente, le seuil de 15.000 euros s’apprécie globalement.
Décryptage
Le dispositif Cosse bientôt reconduit pour 3 ans
Immobilier
Le projet de loi de Finances pour 2020 prévoit de reconduire, pour trois ans, la déduction fiscale Cosse. Le point sur ce régime immobilier attractif et solidaire.
Décryptage
Faut-il craindre l’envolée du crédit immobilier ?
Immobilier
Tirée par des taux historiquement bas, la production de crédit à l’habitat augmente. Les pistes de Bercy pour éviter un surendettement des ménages et protéger le modèle économique des banques.
Décryptage
Acheter un bien immobilier à deux
Immobilier
Si l’achat à deux d’un bien immobilier concrétise un projet de vie de couple, de famille ou d’investissement dans la pierre, il doit s’envisager avec, corrélativement, le projet de revente ou de séparation du couple. Cette perspective permet de savoir comment sera réparti le prix de cession et, le cas échéant, d’adapter sa conjugalité.
Dossier
Parking : le nouvel eldorado foncier ?
Immobilier
Placement immobilier performant, le parking séduit y compris en région. Zoom sur ce marché porteur dit de la petite pierre.
Décryptage
Location saisonnière : la nouvelle donne
Immobilier
Acheter un bien immobilier et l‘amortir en le proposant à la location pour de courtes durées est un projet séduisant. A condition d’avoir en tête que la réglementation encadrant cette activité se durcit dans les grandes villes, impactant la rentabilité de l’investissement.
Dossier
Pari gagnant pour la pierre-papier ?
Immobilier
Avec une collecte en hausse, l’année 2019 devrait constituer un cru historique pour les SCPI. Après une baisse significative de performance en 2018, les OPCI Grand Public reprennent de la vigueur.
Actus
Crédit immobilier : la baisse des taux se prolonge
Immobilier
Baisse drastique des taux, assouplissement des conditions de crédit, l’heure est au beau fixe pour les projets d’emprunt immobilier.
Actus
Le retour de l’encadrement des loyers
Immobilier
L’encadrement des loyers s’applique à nouveau à Paris, à raison les baux signés à partir du 1er juillet. Le point sur cette mesure.
Actus
Evaluer son bien : Bercy ouvre ses bases de données
Immobilier
La mise en ligne par l’administration fiscale d’environ 15 millions de données immobilières, offre une certaine visibilité des prix du marché immobilier. Cette nouvelle base de données vient compléter la panoplie des outils d’évaluation déjà existants.
Décryptage
Résidence principale : son occupation de courte durée ne fait pas échec à l’exonération
Immobilier
Entre son acquisition et sa revente, un propriétaire avait occupé son appartement sur une courte période. L’administration lui a refusé le bénéfice de l’exonération de la plus-value immobilière de la résidence principale.
Décryptage
Immobilier ancien : le point sur le “Denormandie”
Immobilier
Mode d’emploi du nouveau dispositif d’investissement locatif destiné à encourager la rénovation dans l’ancien.
Décryptage
Cession d’un immeuble à sa propre SCI : attention à l’abus de droit
Immobilier
Un couple qui a vendu sa résidence secondaire à sa SCI familiale, tout en l’occupant contre le versement d’un loyer, pour pouvoir prendre en compte les déficits fonciers s’est fait redressé sur le terrain de l’abus de droit.
Décryptage
Le marché dopé par le Brexit
Immobilier
Les britanniques continuent à aimer les vieilles pierres françaises et à être présents sur le marché des résidences secondaires. Surtout, ils investissent la capitale, contribuant à augmenter le volume des transactions et à renforcer la dynamique de hausse des prix.
Actus
Marché immobilier : les prix continuent d’augmenter
Immobilier
Dynamisme des transactions, prix à la hausse, le secteur de l’immobilier affiche sa bonne santé, porté par des taux de crédits toujours très bas.
Actus
Assurance emprunteur : faciliter la résiliation annuelle
Immobilier
Le droit à la résiliation annuelle de l’assurance-emprunteur est encore largement méconnu et peu appliqué. Afin d’en élargir l’application, il est désormais prévu que cette résiliation s’applique à la date anniversaire de la signature de l’offre de prêt par l’emprunteur.
Actus
Paris : le retour du plafonnement des loyers
Immobilier
Le Conseil de Paris a voté le 11 décembre 2018 le rétablissement de l’encadrement des loyers dans la Ville Lumière. Toutes les clés pour comprendre cette nouvelle mesure.
Actus
Immobilier ancien : un nouvelle incitation fiscale à la rénovation
Immobilier
Le ministre de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, propose un nouveau dispositif fiscal incitatif destiné à accélérer la rénovation du bâti ancien dans les centres-villes. Ce dispositif, adopté dans le projet de loi de Finances pour 2019, est destiné à remplacer le dispositif Pinel ancien qui n’a pas rencontré son public.
Actus
Propriétaire : sécurisez votre location
Immobilier
Une majorité de propriétaires rechigne à donner leur bien en location en raison de trois principaux risques : les loyers impayés, les retards de paiement et la dégradation du bien loué. Le point sur la stratégie à mettre en œuvre pour une location sécurisée.
Décryptage
Paris : un marché qui s’essouffle ?
Immobilier
Dans un marché francilien bénéficiant encore de conditions d’acquisition favorables, on commence à observer un alentissement de l’activité et de la hausse des prix.
Actus
Projet de loi Elan : quoi de neuf pour les particuliers ?
Immobilier
Bail mobilité, locations touristiques saisonnières, encadrement des loyers et bail numérique : le projet de loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique prévoit de nombreuses mesures concernant les particuliers dans la gestion de leur patrimoine immobilier.
Actus
Logement neuf : le marché se contracte
Immobilier
La réduction des aides au logement qui ont beaucoup contribué à l’embellie du secteur de la construction neuve constitue une menace pour ce secteur qui amorce un début de retournement.
Actus
Sous-location et Airbnb : un mélange explosif
Immobilier
Le juge vient de préciser que les revenus générés par une sous-location illégale doivent être intégralement reversés au propriétaire du bien. La sous-location en toute légalité reste cependant possible. Pour sécuriser ces sous-locations, des solutions dédiées…
Actus
L’irrésistible attrait du Portugal
Immobilier
Des prix accessibles, un volume de ventes important : les biens immobiliers portugais intéressent vivement les investisseurs français, et notamment les retraités qui y bénéficient d’un régime fiscal favorable.
Actus
Investir autrement
Immobilier
Pour un investissement long terme, pensez aux modes d’acquisitions alternatifs, en tête desquels le viager et l’acquisition en nue-propriété. Le point sur ces techniques qui retardent l’entrée en jouissance du bien, mais qui peuvent s’avérer économiquement intéressantes.
Dossier
Bailleur et locataire : les principales causes de conflits
Immobilier
Non restitution de dépôt de garantie, poids des charges locatives et troubles de jouissance : les trois principales causes de conflits entre bailleurs et locataires restent les mêmes d’année en année, d’après la Confédération générale du logement, la principale association de défense des locataires.
Actus
Solibail : louer solidaire en tout sécurité
Immobilier
Les propriétaires peuvent louer leur bien aux ménages modestes tout en étant protégé des risques locatifs grâce au dispositif Solibail. Ils bénéficient alors d’une incitation fiscale sous la forme d’un abattement sur les loyers perçus.
Décryptage
Ile-de-France : des marchés très actifs
Immobilier
Les prix de l’immobilier en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 sont à la hausse d’après les statistiques des notaires.
Actus
Quel investissement immobilier est fait pour vous ?
Immobilier
Qu’il s’agisse de bâtir un patrimoine, de prévoir des revenus complémentaires ou de valoriser son capital, l’investissement immobilier répond à de nombreux objectifs patrimoniaux, que les récentes réformes fiscales n’ont pas remis en cause.
Dossier
Crédit immobilier : les grandes tendances pour 2018
Immobilier
Même si les taux d’intérêt restent très favorables aux emprunteurs, les experts continuent d’anticiper une remontée des taux qui pourrait être préjudiciable aux primo-accédants.
Décryptage
Montagne : l’or blanc fait toujours recette
Immobilier
Investir à la montagne : cet achat plaisir peut constituer une opération plus que rentable à condition de bien préparer ce projet d’acquisition immobilière. Le point sur ce marché qui reste attractif.
Actus
Immobilier : bilan et perspectives
Immobilier
Des transactions records, un marché fluide, un prix soutenu : la dynamique amorcée en 2015 dans le marché de l’immobilier ne faiblit pas.
Actus