Immobilier
Le plafond du déficit foncier bientôt doublé pour les rénovations énergétiques
Le Parlement a adopté une mesure forte destinée à lutter contre les passoires thermiques, qui va permettre aux propriétaires bailleurs d’alléger leur facture d’impôt sur le revenu. Le plafond du déficit foncier est doublé pour les dépenses de rénovation énergétique engagées en 2023, 2024 et 2025.
Actus
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Faut-il encore investir dans l’immobilier locatif ?
En temps de turbulences économiques, la pierre fait figure de valeur refuge. En optant pour investissement locatif, l’épargnant se tourne vers un actif tangible générateur de revenus réguliers. Alors que les prix se maintiennent à un niveau élevé et que les taux de crédits sont en hausse, le marché est actuellement assez favorable aux acheteurs.
Dossier
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Rénovation énergétique : que peut faire le locataire ?
Les travaux de transformation sont en principe soumis à l’autorisation du bailleur. Pour certains travaux de rénovation énergétique, l’obligation d’obtenir l’accord est allégée, remplacée par l’accord tacite du bailleur. Le gouvernement dresse la liste des travaux concernés.
Décryptage
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Immobilier à Paris : un marché toujours très actif
La région francilienne affiche un niveau de transactions élevé au deuxième trimestre 2021. Les maisons individuelles restent très recherchées. Et la grande couronne constitue la locomotive de la région. Les notaires du Grand Paris constatent un net rebond des transactions à Paris. À la fin du mois de juin, plus de 40.000 ventes de logements anciens […]
Actus
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Le boom des maisons de campagne
Porté par la pandémie et le développement du télétravail, le marché des résidences secondaires affiche son dynamisme. Les prix sont en augmentation dans de nombreuses régions, avec des hausses à deux chiffres.
Actus
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Y a-t-il un risque de bulle immobilière ?
Alors que la Banque centrale européenne alerte sur une possible chute des prix de l’immobilier à la suite de la baisse des taux directeurs, la solidité du marché immobiliers français et de ses fondamentaux écarte tout risque de krach.
Décryptage
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Pinel : à quoi ressemblera le dispositif en 2023 et 2024 ?
L’incitation fiscale à l’investissement locatif intermédiaire dans le neuf évolue en 2023 et 2024. Le maintien de la déduction fiscale à taux plein est conditionné par les performances énergétiques du logement et des conditions et confort et d’usage qui viennent d’être précisées par Décret.
Décryptage
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Airbnb : Paris durcit encore le ton
Immobilier
Les propriétaires rivalisent d’astuce pour continuer à louer leurs biens en location de courte durée. Afin de lutter contre ces locations meublés de tourisme, Paris durcit peu à peu sa réglementation comme les autres métropoles européennes. Le juge européen l’y encourage.
Actus
Paris : de nouvelles opportunités d’investissement
Immobilier
En 2022, l’érosion des prix à Paris confère une nouvelle fluidité au marché. Cette tendance devrait se poursuivre dans les mois à venir.
Actus
Le marché du crédit immobilier est à la hausse
Immobilier
Les taux d’emprunt immobilier sont haussiers au premier semestre 2022. Toutefois, ils n’impactent pour l’instant pas le marché immobilier qui reste dynamique. Les prix sont en augmentation dans toute la France à l’exception de Paris qui n’est plus la locomotive de l’immobilier.
Actus
SCI : bien choisir le régime fiscal
Immobilier
Impôt sur le revenu ou option pour l’impôt sur les sociétés ? Le choix du régime fiscal applicable aux loyers perçus par une société civile immobilière et aux plus-values dégagées par la vente de ses biens immobiliers est stratégique et doit être bien mesuré.
Dossier
Bailleurs de meublés : les options déclaratives assouplies
Immobilier
Depuis le 1er janvier 2022, les propriétaires bailleurs de locations meublées disposent de plusieurs semaines de plus pour choisir le régime fiscal qui leur convient le mieux : micro-BIC ou régime réel.
Actus
Assurance emprunteur : des assouplissements bienvenus
Immobilier
Le législateur vient de réformer les modalités de l’assurance de prêt immobilier. L’emprunteur a désormais la possibilité de résilier à tout moment son assurance emprunteur. En outre, le questionnaire santé est supprimé pour les emprunts dans la limite d’un montant de 200.000 euros et le droit à l’oubli est étendu.
Actus
Primo-accédant : réussir l’achat de sa résidence principale
Immobilier
Réunir le capital pour constituer un apport, emprunter sur une durée en cohérence avec le projet immobilier et les revenus, ne pas perdre de surface habitable en quittant le statut de locataire pour celui de propriétaire : pour les primo-accédants, l’achat de la résidence principale pose des défis spécifiques. Pour réaliser leur projet immobilier, les primo-accédants […]
Décryptage
Zoom sur la montagne
Immobilier
La pandémie a profité au marché immobilier des stations de montagne où les prix continuent à grimper et où les ventes affichent un vrai dynamisme.
Décryptage
Marché de l’ancien : bilan 2021 et perspectives 2022
Immobilier
L’année 2021 s’annonce comme une année record en nombre de transactions. Les prix sont à la hausse. Les investisseurs s’intéressent de près aux maisons et sont plus mobiles ce qui dope les investissements en région. Une tendance de fond qui devrait perdurer en 2022.
Décryptage
Locations touristiques : Paris durcit le ton
Immobilier
Pour réguler le marché des locations de courte durée, Paris envisager de renforcer sa réglementation. Il s’agit pour la ville de préserver l’accès au logement des parisiens.
Actus
Indivision : quelle répartition des dépenses ?
Immobilier
Détenir un bien en commun suppose une répartition des charges équitables entre les propriétaires indivis. La rédaction d’une convention d’indivision permettra de clarifier les droits et les obligations de chacun.
Décryptage
Quelle est la valeur verte d’un logement ?
Immobilier
Quel est l’impact des étiquettes du DPE sur les logements anciens ? Quelques éléments de réponse sur ce paramètre de la valorisation des biens immobiliers.
Décryptage
Pinel+ : à quoi ressemblera le nouveau dispositif ?
Immobilier
La ministre du Logement vient d’annoncer les critères conditionnant le maintien du dispositif Pinel à taux plein, dont des caractéristiques de superficie et critères environnementaux plus exigeants.
Actus
DPE : une nouvelle révision en vue
Immobilier
Le Gouvernement va à nouveau plancher sur la nouvelle version du diagnostic de performance énergétique pour y apporter des améliorations.
Actus
Crédit immobilier : les nouvelles règles du jeu
Immobilier
Les porteurs de projets immobiliers doivent se familiariser avec les nouvelles règles en matière d’emprunt, applicables à partir de 2022.
Actus
La rentrée de l’immobilier : bilan et perspectives
Immobilier
Hausse des prix dans l’ancien, attractivité des métropoles et des villes moyennes en région, déséquilibre entre l’offre et la demande : état des lieux du marché hexagonal.
Actus
Crédit immobilier : un vent favorable
Immobilier
Dans un contexte de taux bas, la production de crédit bat son plein. Ce dynamisme est facilité par la position du HSCF qui a choisi de ne pas durcir les conditions de crédit.
Actus
L’appel de l’est parisien
Immobilier
C’est une nouvelle tendance du marché immobilier parisien : les arrondissements de l’est attirent une clientèle renouvelée, plus fortunée, qui plébiscite les espaces verts et l’esprit village.
Décryptage
L’euphorie retrouvée ?
Immobilier
Le marché immobilier repart à la hausse. Le secteur est porté par les belles performances des villes du littoral et de la région parisienne.
Décryptage
Le plafonnement des loyers gagne du terrain
Immobilier
Le principe du plafonnement des loyers séduit toujours plus de communes. Plusieurs dizaines de villes dont des métropoles ont demandé à rejoindre cette expérimentation.
Actus
Crédit immobilier : des taux encore à la baisse
Immobilier
Si les taux de crédit immobilier retrouvent leur niveau historique de décembre 2019, les banques se montrent plus exigeantes que jamais sur les profils des futurs acquéreurs.
Actus
Location meublée : la nouvelle donne
Immobilier
Avec la crise sanitaire et les efforts des grandes villes pour réguler les locations saisonnières, le marché locatif subit de profonds bouleversements au profit de la location meublée, qui se taille la part du lion dans plusieurs métropoles.
Décryptage
Montagne : réussir son investissement
Immobilier
Comment choisir la bonne station dans l’offre pléthorique du marché immobilier de montagne : emplacement, infrastructure, enneigement, activités, le point sur les principaux critères de vigilance.
Décryptage
Pinel : qu’est-ce qu’un bâtiment d’habitation collectif ?
Immobilier
Le dispositif fiscal Pinel est désormais réservé aux habitations construites dans des bâtiments collectifs. Selon les précisions apportées par Bercy, cette notion ne recouvre pas ni les villas jumelées, ni les villas en bande.
Décryptage
Focus sur le marché normand
Immobilier
Le marché immobilier de Normandie est dynamique. La crise sanitaire a renforcé l’attrait des investisseurs pour ces biens. L’offre en augmentation dynamise les prix à la hausse.
Décryptage
Investissements locatifs : le point sur l’état des lieux
Immobilier
L’état des lieux joue un rôle clé dans la gestion locative d’un bien immobilier. Retour sur les bonnes pratiques.
Décryptage
Loueurs en meublé professionnels : attention aux cotisations sociales
Immobilier
À partir de 2021, les loueurs en meublés professionnels devront payer les cotisations sociales sur leur bénéfice aux taux entre 35 et 45%.
Actus
Plus-value immobilière et dépenses de travaux
Immobilier
Le vendeur d’un bien immobilier peut majorer son prix d’acquisition de certains travaux effectués sur le bien cédé. Quels sont ces travaux ?
Décryptage
Prêt immobilier : la nouvelle donne
Immobilier
Si le contexte de taux bas actuel permet aux investisseurs de poursuivre leurs projets immobiliers, les banques sont moins enclines à les suivre. On commence à observer un léger repli de la demande qui pourrait à terme avoir un effet sur les prix.
Décryptage
Emprunt immobilier : échec à la mise en concurrence
Immobilier
Le point sur les progrès de la mise en concurrence des différentes offres de contrats emprunteur. En dépit des efforts du législateur, les établissements bancaires continuent à se tailler la part du lion au détriment des investisseurs immobiliers.
Décryptage
Rénovation énergétique : êtes-vous concernés ?
Immobilier
Investisseur : l’amélioration du bilan thermique de votre bien pourrait bientôt figurer au menu de vos obligations. Comment vous y préparer ?
Décryptage
La pierre a le vent en poupe
Immobilier
À l’heure de la crise sanitaire et de la fragilisation de l’économie française, l’immobilier se porte bien. Le point sur les dernières tendances à la lumière des observations des notaires.
Actus
Pierre-papier : un marché résilient
Immobilier
En dépit de l’impact de la crise sanitaire et des mesures de confinement, le marché de la pierre papier fait preuve de résilience. Le point sur la collecte, les investissements et les performances des SCPI et OPCI grand public.
Actus
Défiscalisation immobilière et confinement
Immobilier
Bercy rassure les contribuables qui n’auraient pas été en mesure de respecter leurs engagements au regard des différents régimes de défiscalisation immobilière.
Décryptage
Crédit immobilier : de bonnes nouvelles pour les acquéreurs ?
Immobilier
La demande de crédits est repartie à la hausse, dans un paysage marqué par une dynamique des transactions immobilières et des taux à la baisse, malgré le durcissement des conditions d’octroi.
Décryptage
Les charmes méconnus du viager
Immobilier
Avec l’espérance de vie qui s’allonge et le besoin de financer la dépendance, nombreux sont les vendeurs à céder leur résidence principale ou secondaire en viager. Pour l’acquéreur, la formule présente l’intérêt de se constituer un patrimoine immobilier, en principe, à bas prix. Focus sur le fonctionnement du viager, ses atouts, le marché et sa fiscalité.
Dossier
Pinel/Denormandie : les précautions en cas d’investissement en SCI
Immobilier
La SCI familiale peut être un bon véhicule pour réaliser un investissement locatif Pinel. Toutefois, cette opération appelle plusieurs points d’attention pour éviter les mauvaises surprises fiscales.
Décryptage
Immobilier : la crise covid-19 rebat les cartes
Immobilier
La crise covid-19 n’a évidemment pas épargné le marché immobilier en le mettant à l’arrêt le temps du confinement. Baisse des transactions, crédits, évolution des prix, recours à la signature électronique, émergence d’une nouvelle demande : le point sur les bouleversements traversés par le marché.
Dossier
Crédit immobilier : les banques serrent la vis
Immobilier
Réduction des crédits, ralentissement du traitement des dossiers, hausse des taux : les banques semblent anticiper un possible durcissement du financement immobilier.
Actus
Crédit immobilier : le nouvel environnement
Immobilier
Si les taux d’emprunt restent favorables, les banques durcissent les conditions d’accès au crédit. Le point sur leurs nouvelles pratiques.
Décryptage
Tout comprendre du démembrement de propriété
Immobilier
Usufruit, nue-propriété : derrière ces noms techniques se cache un formidable outil d’anticipation patrimoniale et qui permet d’optimiser efficacement le coût fiscal des transmissions. Le point sur les atouts et le fonctionnement du démembrement de propriété, appliqué aux biens immobiliers.
Dossier
Haro sur les logements vacants
Immobilier
Le gouvernement a lancé un plan national pour inciter les propriétaires de logements vacants à mettre leur bien en location.
Actus
2019, l’année de tous les records ?
Immobilier
Un volume de transaction inégalé, une hausse des prix qui ne faiblit pas : le marché immobilier se porte très bien et continue à être plébiscité par les investisseurs.
Actus
Vente de parkings et appréciation du seuil de 15.000 euros
Immobilier
Lorsqu’un propriétaire cède plusieurs emplacements de parking au cours d’une même vente, le seuil de 15.000 euros s’apprécie globalement.
Décryptage
Le dispositif Cosse bientôt reconduit pour 3 ans
Immobilier
Le projet de loi de Finances pour 2020 prévoit de reconduire, pour trois ans, la déduction fiscale Cosse. Le point sur ce régime immobilier attractif et solidaire.
Décryptage
Faut-il craindre l’envolée du crédit immobilier ?
Immobilier
Tirée par des taux historiquement bas, la production de crédit à l’habitat augmente. Les pistes de Bercy pour éviter un surendettement des ménages et protéger le modèle économique des banques.
Décryptage
Acheter un bien immobilier à deux
Immobilier
Si l’achat à deux d’un bien immobilier concrétise un projet de vie de couple, de famille ou d’investissement dans la pierre, il doit s’envisager avec, corrélativement, le projet de revente ou de séparation du couple. Cette perspective permet de savoir comment sera réparti le prix de cession et, le cas échéant, d’adapter sa conjugalité.
Dossier
Parking : le nouvel eldorado foncier ?
Immobilier
Placement immobilier performant, le parking séduit y compris en région. Zoom sur ce marché porteur dit de la petite pierre.
Décryptage
Location saisonnière : la nouvelle donne
Immobilier
Acheter un bien immobilier et l‘amortir en le proposant à la location pour de courtes durées est un projet séduisant. A condition d’avoir en tête que la réglementation encadrant cette activité se durcit dans les grandes villes, impactant la rentabilité de l’investissement.
Dossier
Pari gagnant pour la pierre-papier ?
Immobilier
Avec une collecte en hausse, l’année 2019 devrait constituer un cru historique pour les SCPI. Après une baisse significative de performance en 2018, les OPCI Grand Public reprennent de la vigueur.
Actus
Crédit immobilier : la baisse des taux se prolonge
Immobilier
Baisse drastique des taux, assouplissement des conditions de crédit, l’heure est au beau fixe pour les projets d’emprunt immobilier.
Actus
Le retour de l’encadrement des loyers
Immobilier
L’encadrement des loyers s’applique à nouveau à Paris, à raison les baux signés à partir du 1er juillet. Le point sur cette mesure.
Actus
Evaluer son bien : Bercy ouvre ses bases de données
Immobilier
La mise en ligne par l’administration fiscale d’environ 15 millions de données immobilières, offre une certaine visibilité des prix du marché immobilier. Cette nouvelle base de données vient compléter la panoplie des outils d’évaluation déjà existants.
Décryptage
Résidence principale : son occupation de courte durée ne fait pas échec à l’exonération
Immobilier
Entre son acquisition et sa revente, un propriétaire avait occupé son appartement sur une courte période. L’administration lui a refusé le bénéfice de l’exonération de la plus-value immobilière de la résidence principale.
Décryptage
Immobilier ancien : le point sur le “Denormandie”
Immobilier
Mode d’emploi du nouveau dispositif d’investissement locatif destiné à encourager la rénovation dans l’ancien.
Décryptage
Cession d’un immeuble à sa propre SCI : attention à l’abus de droit
Immobilier
Un couple qui a vendu sa résidence secondaire à sa SCI familiale, tout en l’occupant contre le versement d’un loyer, pour pouvoir prendre en compte les déficits fonciers s’est fait redressé sur le terrain de l’abus de droit.
Décryptage
Le marché dopé par le Brexit
Immobilier
Les britanniques continuent à aimer les vieilles pierres françaises et à être présents sur le marché des résidences secondaires. Surtout, ils investissent la capitale, contribuant à augmenter le volume des transactions et à renforcer la dynamique de hausse des prix.
Actus
Marché immobilier : les prix continuent d’augmenter
Immobilier
Dynamisme des transactions, prix à la hausse, le secteur de l’immobilier affiche sa bonne santé, porté par des taux de crédits toujours très bas.
Actus
Assurance emprunteur : faciliter la résiliation annuelle
Immobilier
Le droit à la résiliation annuelle de l’assurance-emprunteur est encore largement méconnu et peu appliqué. Afin d’en élargir l’application, il est désormais prévu que cette résiliation s’applique à la date anniversaire de la signature de l’offre de prêt par l’emprunteur.
Actus
Paris : le retour du plafonnement des loyers
Immobilier
Le Conseil de Paris a voté le 11 décembre 2018 le rétablissement de l’encadrement des loyers dans la Ville Lumière. Toutes les clés pour comprendre cette nouvelle mesure.
Actus
Immobilier ancien : un nouvelle incitation fiscale à la rénovation
Immobilier
Le ministre de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, propose un nouveau dispositif fiscal incitatif destiné à accélérer la rénovation du bâti ancien dans les centres-villes. Ce dispositif, adopté dans le projet de loi de Finances pour 2019, est destiné à remplacer le dispositif Pinel ancien qui n’a pas rencontré son public.
Actus
Propriétaire : sécurisez votre location
Immobilier
Une majorité de propriétaires rechigne à donner leur bien en location en raison de trois principaux risques : les loyers impayés, les retards de paiement et la dégradation du bien loué. Le point sur la stratégie à mettre en œuvre pour une location sécurisée.
Décryptage
Paris : un marché qui s’essouffle ?
Immobilier
Dans un marché francilien bénéficiant encore de conditions d’acquisition favorables, on commence à observer un alentissement de l’activité et de la hausse des prix.
Actus
Projet de loi Elan : quoi de neuf pour les particuliers ?
Immobilier
Bail mobilité, locations touristiques saisonnières, encadrement des loyers et bail numérique : le projet de loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique prévoit de nombreuses mesures concernant les particuliers dans la gestion de leur patrimoine immobilier.
Actus
Logement neuf : le marché se contracte
Immobilier
La réduction des aides au logement qui ont beaucoup contribué à l’embellie du secteur de la construction neuve constitue une menace pour ce secteur qui amorce un début de retournement.
Actus
Sous-location et Airbnb : un mélange explosif
Immobilier
Le juge vient de préciser que les revenus générés par une sous-location illégale doivent être intégralement reversés au propriétaire du bien. La sous-location en toute légalité reste cependant possible. Pour sécuriser ces sous-locations, des solutions dédiées…
Actus
L’irrésistible attrait du Portugal
Immobilier
Des prix accessibles, un volume de ventes important : les biens immobiliers portugais intéressent vivement les investisseurs français, et notamment les retraités qui y bénéficient d’un régime fiscal favorable.
Actus
Investir autrement
Immobilier
Pour un investissement long terme, pensez aux modes d’acquisitions alternatifs, en tête desquels le viager et l’acquisition en nue-propriété. Le point sur ces techniques qui retardent l’entrée en jouissance du bien, mais qui peuvent s’avérer économiquement intéressantes.
Dossier
Bailleur et locataire : les principales causes de conflits
Immobilier
Non restitution de dépôt de garantie, poids des charges locatives et troubles de jouissance : les trois principales causes de conflits entre bailleurs et locataires restent les mêmes d’année en année, d’après la Confédération générale du logement, la principale association de défense des locataires.
Actus
Solibail : louer solidaire en tout sécurité
Immobilier
Les propriétaires peuvent louer leur bien aux ménages modestes tout en étant protégé des risques locatifs grâce au dispositif Solibail. Ils bénéficient alors d’une incitation fiscale sous la forme d’un abattement sur les loyers perçus.
Décryptage
Ile-de-France : des marchés très actifs
Immobilier
Les prix de l’immobilier en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 sont à la hausse d’après les statistiques des notaires.
Actus
Quel investissement immobilier est fait pour vous ?
Immobilier
Qu’il s’agisse de bâtir un patrimoine, de prévoir des revenus complémentaires ou de valoriser son capital, l’investissement immobilier répond à de nombreux objectifs patrimoniaux, que les récentes réformes fiscales n’ont pas remis en cause.
Dossier
Crédit immobilier : les grandes tendances pour 2018
Immobilier
Même si les taux d’intérêt restent très favorables aux emprunteurs, les experts continuent d’anticiper une remontée des taux qui pourrait être préjudiciable aux primo-accédants.
Décryptage
Montagne : l’or blanc fait toujours recette
Immobilier
Investir à la montagne : cet achat plaisir peut constituer une opération plus que rentable à condition de bien préparer ce projet d’acquisition immobilière. Le point sur ce marché qui reste attractif.
Actus
Immobilier : bilan et perspectives
Immobilier
Des transactions records, un marché fluide, un prix soutenu : la dynamique amorcée en 2015 dans le marché de l’immobilier ne faiblit pas.
Actus