Immobilier Archives - ESSOR CONSEIL

Immobilier

Pinel : qu’est-ce qu’un bâtiment d’habitation collectif ?

Le dispositif fiscal Pinel est désormais réservé aux habitations construites dans des bâtiments collectifs. Selon les précisions apportées par Bercy, cette notion ne recouvre pas ni les villas jumelées, ni les villas en bande.

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Les charmes méconnus du viager

Avec l’espérance de vie qui s’allonge et le besoin de financer la dépendance, nombreux sont les vendeurs à céder leur résidence principale ou secondaire en viager. Pour l’acquéreur, la formule présente l’intérêt de se constituer un patrimoine immobilier, en principe, à bas prix. Focus sur le fonctionnement du viager, ses atouts, le marché et sa fiscalité.

Dossier

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Focus sur le marché normand

Le marché immobilier de Normandie est dynamique. La crise sanitaire a renforcé l’attrait des investisseurs pour ces biens. L’offre en augmentation dynamise les prix à la hausse.

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Investissements locatifs : le point sur l’état des lieux

L’état des lieux joue un rôle clé dans la gestion locative d’un bien immobilier. Retour sur les bonnes pratiques.

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Loueurs en meublé professionnels : attention aux cotisations sociales

À partir de 2021, les loueurs en meublés professionnels devront payer les cotisations sociales sur leur bénéfice aux taux entre 35 et 45%.

Actus

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Plus-value immobilière et dépenses de travaux

Le vendeur d’un bien immobilier peut majorer son prix d’acquisition de certains travaux effectués sur le bien cédé. Quels sont ces travaux ?

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Prêt immobilier : la nouvelle donne

Si le contexte de taux bas actuel permet aux investisseurs de poursuivre leurs projets immobiliers, les banques sont moins enclines à les suivre. On commence à observer un léger repli de la demande qui pourrait à terme avoir un effet sur les prix.

Décryptage

Emprunt immobilier : échec à la mise en concurrence

Immobilier

Le point sur les progrès de la mise en concurrence des différentes offres de contrats emprunteur. En dépit des efforts du législateur, les établissements bancaires continuent à se tailler la part du lion au détriment des investisseurs immobiliers.

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Rénovation énergétique : êtes-vous concernés ?

Immobilier

Investisseur : l’amélioration du bilan thermique de votre bien pourrait bientôt figurer au menu de vos obligations. Comment vous y préparer ?

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La pierre a le vent en poupe

Immobilier

À l’heure de la crise sanitaire et de la fragilisation de l’économie française, l’immobilier se porte bien. Le point sur les dernières tendances à la lumière des observations des notaires.

Actus

Pierre-papier : un marché résilient

Immobilier

En dépit de l’impact de la crise sanitaire et des mesures de confinement, le marché de la pierre papier fait preuve de résilience. Le point sur la collecte, les investissements et les performances des SCPI et OPCI grand public.

Actus

Défiscalisation immobilière et confinement

Immobilier

Bercy rassure les contribuables qui n’auraient pas été en mesure de respecter leurs engagements au regard des différents régimes de défiscalisation immobilière.

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Crédit immobilier : de bonnes nouvelles pour les acquéreurs ?

Immobilier

La demande de crédits est repartie à la hausse, dans un paysage marqué par une dynamique des transactions immobilières et des taux à la baisse, malgré le durcissement des conditions d’octroi.

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Pinel/Denormandie : les précautions en cas d’investissement en SCI

Immobilier

La SCI familiale peut être un bon véhicule pour réaliser un investissement locatif Pinel. Toutefois, cette opération appelle plusieurs points d’attention pour éviter les mauvaises surprises fiscales.

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Immobilier : la crise covid-19 rebat les cartes

Immobilier

La crise covid-19 n’a évidemment pas épargné le marché immobilier en le mettant à l’arrêt le temps du confinement. Baisse des transactions, crédits, évolution des prix, recours à la signature électronique, émergence d’une nouvelle demande : le point sur les bouleversements traversés par le marché.

Dossier

Crédit immobilier : les banques serrent la vis

Immobilier

Réduction des crédits, ralentissement du traitement des dossiers, hausse des taux : les banques semblent anticiper un possible durcissement du financement immobilier.

Actus

Crédit immobilier : le nouvel environnement

Immobilier

Si les taux d’emprunt restent favorables, les banques durcissent les conditions d’accès au crédit. Le point sur leurs nouvelles pratiques.

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Tout comprendre du démembrement de propriété

Immobilier

Usufruit, nue-propriété : derrière ces noms techniques se cache un formidable outil d’anticipation patrimoniale et qui permet d’optimiser efficacement le coût fiscal des transmissions. Le point sur les atouts et le fonctionnement du démembrement de propriété, appliqué aux biens immobiliers.

Dossier

Haro sur les logements vacants

Immobilier

Le gouvernement a lancé un plan national pour inciter les propriétaires de logements vacants à mettre leur bien en location.

Actus

2019, l’année de tous les records ?

Immobilier

Un volume de transaction inégalé, une hausse des prix qui ne faiblit pas : le marché immobilier se porte très bien et continue à être plébiscité par les investisseurs.

Actus

Vente de parkings et appréciation du seuil de 15.000 euros

Immobilier

Lorsqu’un propriétaire cède plusieurs emplacements de parking au cours d’une même vente, le seuil de 15.000 euros s’apprécie globalement.

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Le dispositif Cosse bientôt reconduit pour 3 ans

Immobilier

Le projet de loi de Finances pour 2020 prévoit de reconduire, pour trois ans, la déduction fiscale Cosse. Le point sur ce régime immobilier attractif et solidaire.

Décryptage

Faut-il craindre l’envolée du crédit immobilier ?

Immobilier

Tirée par des taux historiquement bas, la production de crédit à l’habitat augmente. Les pistes de Bercy pour éviter un surendettement des ménages et protéger le modèle économique des banques.

Décryptage

Acheter un bien immobilier à deux

Immobilier

Si l’achat à deux d’un bien immobilier concrétise un projet de vie de couple, de famille ou d’investissement dans la pierre, il doit s’envisager avec, corrélativement, le projet de revente ou de séparation du couple. Cette perspective permet de savoir comment sera réparti le prix de cession et, le cas échéant, d’adapter sa conjugalité.

Dossier

Parking : le nouvel eldorado foncier ?

Immobilier

Placement immobilier performant, le parking séduit y compris en région. Zoom sur ce marché porteur dit de la petite pierre.

Décryptage

Location saisonnière : la nouvelle donne

Immobilier

Acheter un bien immobilier et l‘amortir en le proposant à la location pour de courtes durées est un projet séduisant. A condition d’avoir en tête que la réglementation encadrant cette activité se durcit dans les grandes villes, impactant la rentabilité de l’investissement.

Dossier

Pari gagnant pour la pierre-papier ?

Immobilier

Avec une collecte en hausse, l’année 2019 devrait constituer un cru historique pour les SCPI. Après une baisse significative de performance en 2018, les OPCI Grand Public reprennent de la vigueur.

Actus

Crédit immobilier : la baisse des taux se prolonge

Immobilier

Baisse drastique des taux, assouplissement des conditions de crédit, l’heure est au beau fixe pour les projets d’emprunt immobilier.

Actus

Le retour de l’encadrement des loyers

Immobilier

L’encadrement des loyers s’applique à nouveau à Paris, à raison les baux signés à partir du 1er juillet. Le point sur cette mesure.

Actus

Evaluer son bien : Bercy ouvre ses bases de données

Immobilier

La mise en ligne par l’administration fiscale d’environ 15 millions de données immobilières, offre une certaine visibilité des prix du marché immobilier. Cette nouvelle base de données vient compléter la panoplie des outils d’évaluation déjà existants.

Décryptage

Résidence principale : son occupation de courte durée ne fait pas échec à l’exonération

Immobilier

Entre son acquisition et sa revente, un propriétaire avait occupé son appartement sur une courte période. L’administration lui a refusé le bénéfice de l’exonération de la plus-value immobilière de la résidence principale.

Décryptage

Immobilier ancien : le point sur le “Denormandie”

Immobilier

Mode d’emploi du nouveau dispositif d’investissement locatif destiné à encourager la rénovation dans l’ancien.

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Cession d’un immeuble à sa propre SCI : attention à l’abus de droit

Immobilier

Un couple qui a vendu sa résidence secondaire à sa SCI familiale, tout en l’occupant contre le versement d’un loyer, pour pouvoir prendre en compte les déficits fonciers s’est fait redressé sur le terrain de l’abus de droit.

Décryptage

Le marché dopé par le Brexit

Immobilier

Les britanniques continuent à aimer les vieilles pierres françaises et à être présents sur le marché des résidences secondaires. Surtout, ils investissent la capitale, contribuant à augmenter le volume des transactions et à renforcer la dynamique de hausse des prix.

Actus

Marché immobilier : les prix continuent d’augmenter

Immobilier

Dynamisme des transactions, prix à la hausse, le secteur de l’immobilier affiche sa bonne santé, porté par des taux de crédits toujours très bas.

Actus

Assurance emprunteur : faciliter la résiliation annuelle

Immobilier

Le droit à la résiliation annuelle de l’assurance-emprunteur est encore largement méconnu et peu appliqué. Afin d’en élargir l’application, il est désormais prévu que cette résiliation s’applique à la date anniversaire de la signature de l’offre de prêt par l’emprunteur.

Actus

Paris : le retour du plafonnement des loyers

Immobilier

Le Conseil de Paris a voté le 11 décembre 2018 le rétablissement de l’encadrement des loyers dans la Ville Lumière. Toutes les clés pour comprendre cette nouvelle mesure.

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Immobilier ancien : un nouvelle incitation fiscale à la rénovation

Immobilier

Le ministre de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, propose un nouveau dispositif fiscal incitatif destiné à accélérer la rénovation du bâti ancien dans les centres-villes. Ce dispositif, adopté dans le projet de loi de Finances pour 2019, est destiné à remplacer le dispositif Pinel ancien qui n’a pas rencontré son public.

Actus

Propriétaire : sécurisez votre location

Immobilier

Une majorité de propriétaires rechigne à donner leur bien en location en raison de trois principaux risques : les loyers impayés, les retards de paiement et la dégradation du bien loué. Le point sur la stratégie à mettre en œuvre pour une location sécurisée.

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Paris : un marché qui s’essouffle ?

Immobilier

Dans un marché francilien bénéficiant encore de conditions d’acquisition favorables, on commence à observer un alentissement de l’activité et de la hausse des prix.

Actus

Projet de loi Elan : quoi de neuf pour les particuliers ?

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Bail mobilité, locations touristiques saisonnières, encadrement des loyers et bail numérique : le projet de loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique prévoit de nombreuses mesures concernant les particuliers dans la gestion de leur patrimoine immobilier.

Actus

Logement neuf : le marché se contracte

Immobilier

La réduction des aides au logement qui ont beaucoup contribué à l’embellie du secteur de la construction neuve constitue une menace pour ce secteur qui amorce un début de retournement.

Actus

Sous-location et Airbnb : un mélange explosif

Immobilier

Le juge vient de préciser que les revenus générés par une sous-location illégale doivent être intégralement reversés au propriétaire du bien. La sous-location en toute légalité reste cependant possible. Pour sécuriser ces sous-locations, des solutions dédiées…

Actus

L’irrésistible attrait du Portugal

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Des prix accessibles, un volume de ventes important : les biens immobiliers portugais intéressent vivement les investisseurs français, et notamment les retraités qui y bénéficient d’un régime fiscal favorable.

Actus

Investir autrement

Immobilier

Pour un investissement long terme, pensez aux modes d’acquisitions alternatifs, en tête desquels le viager et l’acquisition en nue-propriété. Le point sur ces techniques qui retardent l’entrée en jouissance du bien, mais qui peuvent s’avérer économiquement intéressantes.

Dossier

Bailleur et locataire : les principales causes de conflits

Immobilier

Non restitution de dépôt de garantie, poids des charges locatives et troubles de jouissance : les trois principales causes de conflits entre bailleurs et locataires restent les mêmes d’année en année, d’après la Confédération générale du logement, la principale association de défense des locataires.

Actus

Solibail : louer solidaire en tout sécurité

Immobilier

Les propriétaires peuvent louer leur bien aux ménages modestes tout en étant protégé des risques locatifs grâce au dispositif Solibail. Ils bénéficient alors d’une incitation fiscale sous la forme d’un abattement sur les loyers perçus.

Décryptage

Ile-de-France : des marchés très actifs

Immobilier

Les prix de l’immobilier en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 sont à la hausse d’après les statistiques des notaires.

Actus

Quel investissement immobilier est fait pour vous ?

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Qu’il s’agisse de bâtir un patrimoine, de prévoir des revenus complémentaires ou de valoriser son capital, l’investissement immobilier répond à de nombreux objectifs patrimoniaux, que les récentes réformes fiscales n’ont pas remis en cause.

Dossier

Crédit immobilier : les grandes tendances pour 2018

Immobilier

Même si les taux d’intérêt restent très favorables aux emprunteurs, les experts continuent d’anticiper une remontée des taux qui pourrait être préjudiciable aux primo-accédants.

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Montagne : l’or blanc fait toujours recette

Immobilier

Investir à la montagne : cet achat plaisir peut constituer une opération plus que rentable à condition de bien préparer ce projet d’acquisition immobilière. Le point sur ce marché qui reste attractif.

Actus

Immobilier : bilan et perspectives

Immobilier

Des transactions records, un marché fluide, un prix soutenu : la dynamique amorcée en 2015 dans le marché de l’immobilier ne faiblit pas.

Actus

Les promesses tenues des OPCI

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Longtemps dans l’ombre des SCPI, les OPCI montent en puissance auprès des investisseurs particulieurs.

Actus

Propriétaire, comment réviser un loyer ?

Immobilier

Le loyer peut être révisé annuellement en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL), ou ponctuellement s’il est sous-évalué ou si des travaux d’amélioration on été effectués. Etat des lieux de vos droits.

Actus

Comprendre les règles d’encadrement des loyers à Paris

Immobilier

Pour les propriétaires immobiliers de biens situés en zones soumises à un encadrement du loyer, la fixation du loyer obéit désormais à des règles précises. Revue des mesures applicables.

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Paris : des pistes pour limiter les locations touristiques

Immobilier

L’Adil de Paris vient d’émettre plusieurs propositions pour donner aux copropriétaires de réels de moyens de limiter la location saisonnière de courte durée à Paris.

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Immobilier : vers une flambée des prix ?

Immobilier

Le marché de l’immobilier affiche son dynamisme en France et en Région. Les transactions sont nombreuses et les prix des grandes villes sont nettement en hausse.

Actus

Comment louer à un fonctionnaire ?

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Si l’annonce ne peut être rédigée en réservant l’offre locative aux fonctionnaires, sous peine d’être discriminatoire, il est toutefois possible de ne poster son annonce que sur les sites des ministères et donc réservés à ce public.

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Les murs de santé se portent bien

Immobilier

Avec l’allongement de la vie et la médicalisation croissante des seniors, le secteur de la santé est prometteur. Il offre aux placements immobiliers une diversification intéressante au rendement attractif : les murs de santé.

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Délais de vente courts et marge de négociation réduite

Immobilier

Signe d’accélération du marché, les prix de vente des logements se négocient autour de 4 %. Et les délais de vente n’ont jamais été courts : 87 jours pour signer.

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Les atouts de la location meublée touristique

Immobilier

Si la location saisonnière permet d’optimiser le rendement de son bien immobilier, le législateur en a durci les conditions d’exploitation.

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La montagne a le vent en poupe

Immobilier

Investir à la montagne peut se révéler un investissement plaisir très profitable à condition de faire preuve de sagacité au moment de l’achat. Pour attirer les investisseurs, les stations rénovent leur parc immobilier, misant sur le haut de gamme.

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Fiscalité, immobilier, retraite : les propositions des candidats à la présidentielle

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Taxation des revenus du travail capital, réforme du prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ? Passage en revue des programmes de …

Dossier

Immobilier : les positions des candidats

Immobilier

Taxation des revenus du travail et du capital, prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ?

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Système de retraite : les propositions des candidats

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La fiscalité des revenus revue et corrigée par tous

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Quelle imposition pour le capital à l’horizon 2017 ?

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Le secteur du logement connaît une nette embellie

Immobilier

Après une excellente année 2017, les professionnels de l’immobilier sont confiants pour l’année 2017 qui démarre sous de bons auspices.

Actus

Défiscalisation immobilière : les nouveaux régimes 2017

Immobilier

Résidences de tourisme, d’étudiants, logement intermédiaire, logement ancien, etc… Les lois de Finances de fin d’année ont modifié le paysage de la défiscalisation immobilière. Nouveau régime, modification ou prorogation de dispositifs existants, le point sur les évolutions pour les investisseurs. Pour soutenir la réhabilitation des logements ou leur mise en location, les incitations fiscales sont […]

Actus

Le poids de la taxe foncière s’alourdit

Immobilier

Les taux votés par les collectivités locales alourdissent la facture fiscale des propriétaires immobiliers. La perspective de réforme des bases foncières n’est pas pour les rassurer.

Actus

Le sort des déficits fonciers d’un immeuble qui cesse d’être loué

Immobilier

Bercy réaffirme que les déficits fonciers constatés sur un immeuble qui cesse d’être loué ne sont pas imputables que les revenus fonciers générés par d’autres immeubles. Pourtant, les juges ne retiennent pas cette position.

Actus

L’usufruit locatif social : un placement long terme

Immobilier

En achetant la nue-propriété d’un logement du parc locatif social, l’investisseur réalise un placement à long terme et une économie d’ISF immédiate.

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Investir dans l’immobilier commercial ?

Immobilier

Investissement porteur dans le contexte de taux bas, l’immobilier commercial séduit. Avec une forte demande des investisseurs, un prix élevé des actifs « prime » et une baisse des rendements locatifs, le marché peut cependant manquer de lisibilité.

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Réussir son premier achat immobilier

Immobilier

Qui n’a pas rêvé d’être propriétaire de sa résidence principale ? Si la primo-accession est la plus difficile à réaliser, le projet n’est pas impossible. Revue des différentes étapes : bien choisir son bien, guide des aides à l’achat, les différentes phases de l’acquisition, la négociation du crédit immobilier et les services offerts par les professionnels de […]

Dossier

VEFA : les précautions en cas d’achat sur plan

Immobilier

Acheter sur plan : une possibilité courante dans les programmes immobiliers neufs. Pour protéger l’acquéreur des aléas de la construction, ce type de vente, dite en l’état futur d’achèvement (Vefa) est soumise à un formalisme et à des garanties particulières.

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Location meublée de tourisme : les contraintes parisiennes

Immobilier

Investir dans la pierre à Paris pour en faire une location touristique de courte durée doit être envisagé avec précaution. La capitale lutte contre l’épuisement du stock de logement vide traditionnel.

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Résidence secondaire : un investissement plaisir toujours plébiscité

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Les Français continuent de vouloir acquérir une résidence secondaire, même si cet investissement se révèle souvent coûteux en terme de charges et de fiscalité. Le marché repart à la hausse en 2016.

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Pinel : il est encore temps d’investir

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Le dispositif d’investissement locatif Pinel offre une réduction d’impôt importante sur l’acquisition de logement neuf destiné à la location. Face à son succès, le Président de République annoncé sa prolongation d’une année.

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L’immobilier locatif continue d’attirer les investisseurs

Immobilier

Soutenus par le dispositif Pinel, les investisseurs sont au rendez-vous sur le marché du neuf. Prix stabilisés, taux d’emprunt au plus bas, l’effet de reprise profite aussi à l’ancien. Mais l’effritement continu du rendement locatif colore négativement ce tableau.

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L’encadrement des loyers bientôt étendu

Immobilier

En place à Paris, bientôt étendu en régions, l’encadrement des loyers transforme les rapports propriétaires bailleurs. Les incertitudes qu’il fait peser sur le rendement locatif peuvent décourager les investisseurs.

Actus

ISF et évaluation immobilière : feu vert au cumul des abattements

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La justice a donc reconnu le droit pour le contribuable, et ce, sans ambiguïté de cumuler les abattements pour occupation et indivision afin d’établir la valeur réelle d’un bien immobilier.

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Comment investir autrement dans l’immobilier ?

Immobilier

Parking, fonds de placements, marché immobilier étranger… Il existe des alternatives à l’investissement immobilier locatif de logements. Elles permettent de panacher votre risque, de mobiliser moins long temps votre épargne et pour un montant moindre, ou de percevoir des rendements plus élevés.

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