Immobilier
Crédit immobilier : le nouvel environnement
Si les taux d’emprunt restent favorables, les banques durcissent les conditions d’accès au crédit. Le point sur leurs nouvelles pratiques.
Décryptage
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Tout comprendre du démembrement de propriété
Usufruit, nue-propriété : derrière ces noms techniques se cache un formidable outil d’anticipation patrimoniale et qui permet d’optimiser efficacement le coût fiscal des transmissions. Le point sur les atouts et le fonctionnement du démembrement de propriété, appliqué aux biens immobiliers.
Dossier
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Haro sur les logements vacants
Le gouvernement a lancé un plan national pour inciter les propriétaires de logements vacants à mettre leur bien en location.
Actus
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2019, l’année de tous les records ?
Un volume de transaction inégalé, une hausse des prix qui ne faiblit pas : le marché immobilier se porte très bien et continue à être plébiscité par les investisseurs.
Actus
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Vente de parkings et appréciation du seuil de 15.000 euros
Lorsqu’un propriétaire cède plusieurs emplacements de parking au cours d’une même vente, le seuil de 15.000 euros s’apprécie globalement.
Décryptage
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Le dispositif Cosse bientôt reconduit pour 3 ans
Le projet de loi de Finances pour 2020 prévoit de reconduire, pour trois ans, la déduction fiscale Cosse. Le point sur ce régime immobilier attractif et solidaire.
Décryptage
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Faut-il craindre l’envolée du crédit immobilier ?
Tirée par des taux historiquement bas, la production de crédit à l’habitat augmente. Les pistes de Bercy pour éviter un surendettement des ménages et protéger le modèle économique des banques.
Décryptage
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Acheter un bien immobilier à deux
Immobilier
Si l’achat à deux d’un bien immobilier concrétise un projet de vie de couple, de famille ou d’investissement dans la pierre, il doit s’envisager avec, corrélativement, le projet de revente ou de séparation du couple. Cette perspective permet de savoir comment sera réparti le prix de cession et, le cas échéant, d’adapter sa conjugalité.
Dossier
Parking : le nouvel eldorado foncier ?
Immobilier
Placement immobilier performant, le parking séduit y compris en région. Zoom sur ce marché porteur dit de la petite pierre.
Décryptage
Location saisonnière : la nouvelle donne
Immobilier
Acheter un bien immobilier et l‘amortir en le proposant à la location pour de courtes durées est un projet séduisant. A condition d’avoir en tête que la réglementation encadrant cette activité se durcit dans les grandes villes, impactant la rentabilité de l’investissement.
Dossier
Pari gagnant pour la pierre-papier ?
Immobilier
Avec une collecte en hausse, l’année 2019 devrait constituer un cru historique pour les SCPI. Après une baisse significative de performance en 2018, les OPCI Grand Public reprennent de la vigueur.
Actus
Crédit immobilier : la baisse des taux se prolonge
Immobilier
Baisse drastique des taux, assouplissement des conditions de crédit, l’heure est au beau fixe pour les projets d’emprunt immobilier.
Actus
Le retour de l’encadrement des loyers
Immobilier
L’encadrement des loyers s’applique à nouveau à Paris, à raison les baux signés à partir du 1er juillet. Le point sur cette mesure.
Actus
Evaluer son bien : Bercy ouvre ses bases de données
Immobilier
La mise en ligne par l’administration fiscale d’environ 15 millions de données immobilières, offre une certaine visibilité des prix du marché immobilier. Cette nouvelle base de données vient compléter la panoplie des outils d’évaluation déjà existants.
Décryptage
Résidence principale : son occupation de courte durée ne fait pas échec à l’exonération
Immobilier
Entre son acquisition et sa revente, un propriétaire avait occupé son appartement sur une courte période. L’administration lui a refusé le bénéfice de l’exonération de la plus-value immobilière de la résidence principale.
Décryptage
Immobilier ancien : le point sur le “Denormandie”
Immobilier
Mode d’emploi du nouveau dispositif d’investissement locatif destiné à encourager la rénovation dans l’ancien.
Décryptage
Cession d’un immeuble à sa propre SCI : attention à l’abus de droit
Immobilier
Un couple qui a vendu sa résidence secondaire à sa SCI familiale, tout en l’occupant contre le versement d’un loyer, pour pouvoir prendre en compte les déficits fonciers s’est fait redressé sur le terrain de l’abus de droit.
Décryptage
Le marché dopé par le Brexit
Immobilier
Les britanniques continuent à aimer les vieilles pierres françaises et à être présents sur le marché des résidences secondaires. Surtout, ils investissent la capitale, contribuant à augmenter le volume des transactions et à renforcer la dynamique de hausse des prix.
Actus
Marché immobilier : les prix continuent d’augmenter
Immobilier
Dynamisme des transactions, prix à la hausse, le secteur de l’immobilier affiche sa bonne santé, porté par des taux de crédits toujours très bas.
Actus
Assurance emprunteur : faciliter la résiliation annuelle
Immobilier
Le droit à la résiliation annuelle de l’assurance-emprunteur est encore largement méconnu et peu appliqué. Afin d’en élargir l’application, il est désormais prévu que cette résiliation s’applique à la date anniversaire de la signature de l’offre de prêt par l’emprunteur.
Actus
Paris : le retour du plafonnement des loyers
Immobilier
Le Conseil de Paris a voté le 11 décembre 2018 le rétablissement de l’encadrement des loyers dans la Ville Lumière. Toutes les clés pour comprendre cette nouvelle mesure.
Actus
Immobilier ancien : un nouvelle incitation fiscale à la rénovation
Immobilier
Le ministre de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, propose un nouveau dispositif fiscal incitatif destiné à accélérer la rénovation du bâti ancien dans les centres-villes. Ce dispositif, adopté dans le projet de loi de Finances pour 2019, est destiné à remplacer le dispositif Pinel ancien qui n’a pas rencontré son public.
Actus
Propriétaire : sécurisez votre location
Immobilier
Une majorité de propriétaires rechigne à donner leur bien en location en raison de trois principaux risques : les loyers impayés, les retards de paiement et la dégradation du bien loué. Le point sur la stratégie à mettre en œuvre pour une location sécurisée.
Décryptage
Paris : un marché qui s’essouffle ?
Immobilier
Dans un marché francilien bénéficiant encore de conditions d’acquisition favorables, on commence à observer un alentissement de l’activité et de la hausse des prix.
Actus
Projet de loi Elan : quoi de neuf pour les particuliers ?
Immobilier
Bail mobilité, locations touristiques saisonnières, encadrement des loyers et bail numérique : le projet de loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique prévoit de nombreuses mesures concernant les particuliers dans la gestion de leur patrimoine immobilier.
Actus
Logement neuf : le marché se contracte
Immobilier
La réduction des aides au logement qui ont beaucoup contribué à l’embellie du secteur de la construction neuve constitue une menace pour ce secteur qui amorce un début de retournement.
Actus
Sous-location et Airbnb : un mélange explosif
Immobilier
Le juge vient de préciser que les revenus générés par une sous-location illégale doivent être intégralement reversés au propriétaire du bien. La sous-location en toute légalité reste cependant possible. Pour sécuriser ces sous-locations, des solutions dédiées…
Actus
L’irrésistible attrait du Portugal
Immobilier
Des prix accessibles, un volume de ventes important : les biens immobiliers portugais intéressent vivement les investisseurs français, et notamment les retraités qui y bénéficient d’un régime fiscal favorable.
Actus
Investir autrement
Immobilier
Pour un investissement long terme, pensez aux modes d’acquisitions alternatifs, en tête desquels le viager et l’acquisition en nue-propriété. Le point sur ces techniques qui retardent l’entrée en jouissance du bien, mais qui peuvent s’avérer économiquement intéressantes.
Dossier
Bailleur et locataire : les principales causes de conflits
Immobilier
Non restitution de dépôt de garantie, poids des charges locatives et troubles de jouissance : les trois principales causes de conflits entre bailleurs et locataires restent les mêmes d’année en année, d’après la Confédération générale du logement, la principale association de défense des locataires.
Actus
Solibail : louer solidaire en tout sécurité
Immobilier
Les propriétaires peuvent louer leur bien aux ménages modestes tout en étant protégé des risques locatifs grâce au dispositif Solibail. Ils bénéficient alors d’une incitation fiscale sous la forme d’un abattement sur les loyers perçus.
Décryptage
Ile-de-France : des marchés très actifs
Immobilier
Les prix de l’immobilier en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 sont à la hausse d’après les statistiques des notaires.
Actus
Quel investissement immobilier est fait pour vous ?
Immobilier
Qu’il s’agisse de bâtir un patrimoine, de prévoir des revenus complémentaires ou de valoriser son capital, l’investissement immobilier répond à de nombreux objectifs patrimoniaux, que les récentes réformes fiscales n’ont pas remis en cause.
Dossier
Crédit immobilier : les grandes tendances pour 2018
Immobilier
Même si les taux d’intérêt restent très favorables aux emprunteurs, les experts continuent d’anticiper une remontée des taux qui pourrait être préjudiciable aux primo-accédants.
Décryptage
Montagne : l’or blanc fait toujours recette
Immobilier
Investir à la montagne : cet achat plaisir peut constituer une opération plus que rentable à condition de bien préparer ce projet d’acquisition immobilière. Le point sur ce marché qui reste attractif.
Actus
Immobilier : bilan et perspectives
Immobilier
Des transactions records, un marché fluide, un prix soutenu : la dynamique amorcée en 2015 dans le marché de l’immobilier ne faiblit pas.
Actus
Les promesses tenues des OPCI
Immobilier
Longtemps dans l’ombre des SCPI, les OPCI montent en puissance auprès des investisseurs particulieurs.
Actus
Propriétaire, comment réviser un loyer ?
Immobilier
Le loyer peut être révisé annuellement en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL), ou ponctuellement s’il est sous-évalué ou si des travaux d’amélioration on été effectués. Etat des lieux de vos droits.
Actus
Comprendre les règles d’encadrement des loyers à Paris
Immobilier
Pour les propriétaires immobiliers de biens situés en zones soumises à un encadrement du loyer, la fixation du loyer obéit désormais à des règles précises. Revue des mesures applicables.
Décryptage
Paris : des pistes pour limiter les locations touristiques
Immobilier
L’Adil de Paris vient d’émettre plusieurs propositions pour donner aux copropriétaires de réels de moyens de limiter la location saisonnière de courte durée à Paris.
Actus
Immobilier : vers une flambée des prix ?
Immobilier
Le marché de l’immobilier affiche son dynamisme en France et en Région. Les transactions sont nombreuses et les prix des grandes villes sont nettement en hausse.
Actus
Comment louer à un fonctionnaire ?
Immobilier
Si l’annonce ne peut être rédigée en réservant l’offre locative aux fonctionnaires, sous peine d’être discriminatoire, il est toutefois possible de ne poster son annonce que sur les sites des ministères et donc réservés à ce public.
Décryptage
Les murs de santé se portent bien
Immobilier
Avec l’allongement de la vie et la médicalisation croissante des seniors, le secteur de la santé est prometteur. Il offre aux placements immobiliers une diversification intéressante au rendement attractif : les murs de santé.
Décryptage
Délais de vente courts et marge de négociation réduite
Immobilier
Signe d’accélération du marché, les prix de vente des logements se négocient autour de 4 %. Et les délais de vente n’ont jamais été courts : 87 jours pour signer.
Actus
Les atouts de la location meublée touristique
Immobilier
Si la location saisonnière permet d’optimiser le rendement de son bien immobilier, le législateur en a durci les conditions d’exploitation.
Décryptage
La montagne a le vent en poupe
Immobilier
Investir à la montagne peut se révéler un investissement plaisir très profitable à condition de faire preuve de sagacité au moment de l’achat. Pour attirer les investisseurs, les stations rénovent leur parc immobilier, misant sur le haut de gamme.
Décryptage
Fiscalité, immobilier, retraite : les propositions des candidats à la présidentielle
Immobilier
Taxation des revenus du travail capital, réforme du prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ? Passage en revue des programmes de …
Dossier
Immobilier : les positions des candidats
Immobilier
Taxation des revenus du travail et du capital, prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ?
Décryptage
Système de retraite : les propositions des candidats
Immobilier
Taxation des revenus du travail et du capital, prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ?
Décryptage
La fiscalité des revenus revue et corrigée par tous
Immobilier
Taxation des revenus du travail et du capital, prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ?
Décryptage
Quelle imposition pour le capital à l’horizon 2017 ?
Immobilier
Taxation des revenus du travail et du capital, prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ?
Décryptage
Le secteur du logement connaît une nette embellie
Immobilier
Après une excellente année 2017, les professionnels de l’immobilier sont confiants pour l’année 2017 qui démarre sous de bons auspices.
Actus
Défiscalisation immobilière : les nouveaux régimes 2017
Immobilier
Résidences de tourisme, d’étudiants, logement intermédiaire, logement ancien, etc… Les lois de Finances de fin d’année ont modifié le paysage de la défiscalisation immobilière. Nouveau régime, modification ou prorogation de dispositifs existants, le point sur les évolutions pour les investisseurs. Pour soutenir la réhabilitation des logements ou leur mise en location, les incitations fiscales sont […]
Actus
Le poids de la taxe foncière s’alourdit
Immobilier
Les taux votés par les collectivités locales alourdissent la facture fiscale des propriétaires immobiliers. La perspective de réforme des bases foncières n’est pas pour les rassurer.
Actus
Le sort des déficits fonciers d’un immeuble qui cesse d’être loué
Immobilier
Bercy réaffirme que les déficits fonciers constatés sur un immeuble qui cesse d’être loué ne sont pas imputables que les revenus fonciers générés par d’autres immeubles. Pourtant, les juges ne retiennent pas cette position.
Actus
L’usufruit locatif social : un placement long terme
Immobilier
En achetant la nue-propriété d’un logement du parc locatif social, l’investisseur réalise un placement à long terme et une économie d’ISF immédiate.
Décryptage
Investir dans l’immobilier commercial ?
Immobilier
Investissement porteur dans le contexte de taux bas, l’immobilier commercial séduit. Avec une forte demande des investisseurs, un prix élevé des actifs « prime » et une baisse des rendements locatifs, le marché peut cependant manquer de lisibilité.
Décryptage
Réussir son premier achat immobilier
Immobilier
Qui n’a pas rêvé d’être propriétaire de sa résidence principale ? Si la primo-accession est la plus difficile à réaliser, le projet n’est pas impossible. Revue des différentes étapes : bien choisir son bien, guide des aides à l’achat, les différentes phases de l’acquisition, la négociation du crédit immobilier et les services offerts par les professionnels de […]
Dossier
VEFA : les précautions en cas d’achat sur plan
Immobilier
Acheter sur plan : une possibilité courante dans les programmes immobiliers neufs. Pour protéger l’acquéreur des aléas de la construction, ce type de vente, dite en l’état futur d’achèvement (Vefa) est soumise à un formalisme et à des garanties particulières.
Décryptage
Location meublée de tourisme : les contraintes parisiennes
Immobilier
Investir dans la pierre à Paris pour en faire une location touristique de courte durée doit être envisagé avec précaution. La capitale lutte contre l’épuisement du stock de logement vide traditionnel.
Décryptage
Résidence secondaire : un investissement plaisir toujours plébiscité
Immobilier
Les Français continuent de vouloir acquérir une résidence secondaire, même si cet investissement se révèle souvent coûteux en terme de charges et de fiscalité. Le marché repart à la hausse en 2016.
Actus
Pinel : il est encore temps d’investir
Immobilier
Le dispositif d’investissement locatif Pinel offre une réduction d’impôt importante sur l’acquisition de logement neuf destiné à la location. Face à son succès, le Président de République annoncé sa prolongation d’une année.
Actus
L’immobilier locatif continue d’attirer les investisseurs
Immobilier
Soutenus par le dispositif Pinel, les investisseurs sont au rendez-vous sur le marché du neuf. Prix stabilisés, taux d’emprunt au plus bas, l’effet de reprise profite aussi à l’ancien. Mais l’effritement continu du rendement locatif colore négativement ce tableau.
Actus
L’encadrement des loyers bientôt étendu
Immobilier
En place à Paris, bientôt étendu en régions, l’encadrement des loyers transforme les rapports propriétaires bailleurs. Les incertitudes qu’il fait peser sur le rendement locatif peuvent décourager les investisseurs.
Actus
ISF et évaluation immobilière : feu vert au cumul des abattements
Immobilier
La justice a donc reconnu le droit pour le contribuable, et ce, sans ambiguïté de cumuler les abattements pour occupation et indivision afin d’établir la valeur réelle d’un bien immobilier.
Actus
Comment investir autrement dans l’immobilier ?
Immobilier
Parking, fonds de placements, marché immobilier étranger… Il existe des alternatives à l’investissement immobilier locatif de logements. Elles permettent de panacher votre risque, de mobiliser moins long temps votre épargne et pour un montant moindre, ou de percevoir des rendements plus élevés.
Décryptage